FÜR BAUTRÄGER & INVESTOREN
Förderung,
die sich rechnet.
Ein Projekt, zwei Perspektiven: Bauträger gewinnen Planungssicherheit und einen Käufer. Investoren gewinnen einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis bei kalkulierbarem Cashflow.
JMR Consulting bringt beides zusammen: mit L-Bank-Förderkonzepten, die vor Gemeinde, Bank und Investor bestehen.
Förderfähig planen. Verkaufsfähig strukturieren. Rentabel investieren.
FÜR BAUTRÄGER & PROJEKTENTWICKLER
Ihr Projekt förderfähig – und verkaufsfähig.
Hohe Baukosten, ein schwieriger Einzelvertrieb, kommunale Quoten für geförderten Wohnraum: Viele Projekte rechnen sich heute nicht mehr von allein.
Mit der richtigen Förderstruktur wird aus der Auflage ein Argument – gegenüber Gemeinde, Bank und Käufer. Wir begleiten Sie in vier Schritten vom ersten Check bis zum Verkauf an einen Investor.
Aus unserer Praxis: Umplanung vom Einzel- zum Globalverkauf, Umwandlung geforderter Gewerbe- in geförderte Wohnfläche, bis zu 100 % L-Bank-Förderquote.
Ideal ist der Einstieg bei Grundstücksprüfung oder Planung – aber auch laufende Projekte lassen sich häufig noch optimieren.
01 FÖRDER-CHECK
Wohnungsliste gegen die L-Bank-Flächengrenzen prüfen, Zuschuss centgenau berechnen
02 FÖRDERKONZEPT
Bindung, Mietabschlag und Wohnungsmix auf Zuschuss und Verkaufspreis abstimmen
03 KOMMUNE & ANTRAG
Vorstellung im Gemeinderat, Antragsunterlagen, Begleitung bis zur Bewilligung
04 EXIT
Investment-Exposé und gezielte Ansprache von Investoren für einen Forward Deal
FÜR INVESTOREN & FAMILY OFFICES
Der Zuschuss senkt Ihren Einstiegspreis.
Bei der L-Bank-Mietwohnraumförderung fließt der Zuschuss direkt in die Investition: Der effektive Kaufpreis sinkt deutlich, die Mieten bleiben über die gesamte Bindung planbar.
Beispiel aus einem aktuellen Forward Deal (Zuschuss beantragt): Kaufpreis rd. 5.500 €/m² – Investitionspreis nach Zuschuss rd. 2.400 €/m².
Die Bruttomietrendite auf den Investitionspreis steigt damit von rd. 2,4 % auf rd. 5,5 %. Jede Investorenrechnung erstellen wir centgenau mit IRR, Cash-on-Cash und DSCR – geprüft und bankfähig.
Beispielwerte. Förderhöhe, Rendite und steuerliche Effekte sind projektabhängig und stellen keine Zusage dar.
Bezahlbarer Wohnraum und attraktive Renditen sind kein Widerspruch – wenn die Förderung von Anfang an mitgerechnet wird.
FORWARD DEAL
Schlüsselfertige Neubauprojekte, vor Baubeginn strukturiert und mit Förderung kalkuliert.
KFW-DARLEHEN
KfW-Darlehen für effiziente Neubauten, auf Wunsch endfällig – ergänzt durch die Hausbank.
SONDER-AFA
Bei Projekten nach KfW 40 QNG zusätzliche steuerliche Abschreibungsvorteile.
KALKULATION
Centgenaue 10-Jahres-Rechnung mit IRR, Cash-on-Cash, DSCR und Exit-Szenario.
WARUM JMR CONSULTING
Zahlen, die vor Bank und Investor bestehen.
Centgenau gerechnet: Eigene Zuschuss- und Investorenrechner mit automatischen Prüfungen. Am Tisch der Kommune: Wir stellen Förderkonzepte selbst vor Bürgermeister und Gemeinderat vor und verhandeln im Auftrag unserer Mandanten.
Förderung und Platzierung aus einer Hand: vom ersten Förder-Check bis zum Investor – ein Ansprechpartner, keine Schnittstellen. Für Projekte in Baden-Württemberg ebenso wie für unsere Mandanten in Bayern.
500+ begleitete geförderte Wohnungen
200+ Mio. € beantragtes Fördervolumen
bis zu 100 % L-Bank-Förderquote
DER RICHTIGE ZEITPUNKT
Je früher Förderung mitgedacht wird, desto größer der Gestaltungsspielraum.
Grundstück in Prüfung?
Projekt in Planung?
Investment in Entscheidung?
Dann lohnt sich eine frühzeitige Prüfung des Förderpotenzials.
Die größten wirtschaftlichen Potenziale entstehen häufig, bevor wesentliche Projektparameter bereits feststehen. Grundstück, Planung, Wohnungsgrößen, energetischer Standard, Finanzierung, Mietstruktur und kommunale Anforderungen können entscheidenden Einfluss darauf haben, welche Förderstrategie später sinnvoll umsetzbar ist.
Deshalb sollte Wohnraumförderung möglichst früh Teil der Projekt- und Investmententscheidung sein.
JMR Consulting prüft Vorhaben bereits in der Ankaufs-, Planungs- oder Strukturierungsphase und zeigt auf, welche Fördermöglichkeiten bestehen und wie diese wirtschaftlich in das Projekt integriert werden können.
Aber auch bei bereits fortgeschrittenen Projekten prüfen wir, welche Optimierungs- und Förderpotenziale noch realisierbar sind.
Prüfen wir Ihr Projekt.
Senden Sie uns Wohnflächenliste oder Eckdaten Ihres Vorhabens. Sie erhalten eine erste Einschätzung zu Förderfähigkeit, Zuschusshöhe und wirtschaftlichem Hebel – als Bauträger für Ihr Projekt, als Investor für Ihre Ankaufsentscheidung. Kostenfrei und unverbindlich.